+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Взыскать неустойку по дду с застройщика

Договор долевого участия ДДУ содержит всю информацию об обязательствах застройщика перед покупателем жилья. Отдельным пунктом в договоре указан срок передачи квартиры дольщику. Если этот срок был нарушен, дольщик имеет право взыскать с застройщика неустойку в соответствии с законом ФЗ. Заказать бесплатную консультацию Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки. Как узнать о просрочке договора, если вы участник долевого строительства? Для этого вам необходимо изучить договор и найти в нем раздел о сроках и порядке передачи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки с Застройщика сравнение Арбитража и Общей юрисдикции на 13.09.18

Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)

Взыскание неустойки по ДДУ — реально ли это? Москва, В подобной ситуации граждане, заключившие договор с застройщиком и заплатившие ему немалые деньги, действуют по-разному PressRelease Кто-то, набравшись терпения, ждет долгожданного ввода в эксплуатацию дома, кто-то теребит застройщика, который, в свою очередь, профессионально кормит "завтраками" своих клиентов, ну а кто-то, устав от бесконечных разбирательств, просто надеется на счастливый исход событий.

Лишь небольшое количество участников долевого строительство решается судиться. Между тем, в подобных ситуациях, граждане, не получившие жилье вовремя, имеют полное право требовать в суде неустойку, размер которой порой может достичь внушительной суммы.

Суды, как правило, встают на сторону истцов, но размер неустойки зачастую сокращается в несколько раз. К тому же застройщики нередко идут на ухищрения. В этом случае необходима помощь компетентных специалистов.

И тогда, даже самый хитрый и матерый застройщик, не сможет уйти от ответственности. Расскажем и докажем на примере истории летнего жителя Московской области Евгения Д. Новенькая квартира "в кармане" меньше, чем за год Евгений заключил договор долевого участия ДДУ со строительной компанией в декабре года и полностью оплатил квартиру.

Застройщики заверяли, что в сентябре года дом будет введён в эксплуатацию и квартира будет передана дольщику.

Перспектива, меньше чем за год, въехать в новую просторную квартиру, казалась для семьи вполне оптимальной. Ведь через полгода семья должна была стать больше на одного члена. Чем ближе осень го, тем больше у Евгения закрадывалось сомнений в обещаниях застройщика.

Не трудно догадаться, что к обозначенному сроку дом сдан не был. Ситуация не поменялась ни через месяц, ни через полгода. Лишь к концу го дом был сдан в эксплуатацию и застройщик уведомил об этом дольщиков.

При этом для получения ключей и подписания акта приема-передачи квартиры, в строительной компании Евгению предложили подписать еще один документ - дополнительное соглашение, в рамках которого дольщик и застройщик договорились о переносе срока передачи квартиры.

Вместо сентября го — декабрь го. К слову сказать, за этот период Евгений второй раз успел стать отцом и "оценить" все плюсы житья в хрущевской однушке с супругой и двумя маленькими детьми.

А все планы по переезду в просторную трехкомнатную квартиру в новостройке с рождением второго малыша, были безоговорочно расстроены. Решил, что пойду до конца, вернулся в офис и заявил о своем намерении.

Ничего не подписал, даже под давлением специально обученного менеджера. Сколько можно ждать, а когда необходимо бить тревогу? Граждане действуют, как было обозначено в начале статьи, по-разному, - в основном идут на поводу у застройщиков.

Единицы, включая Евгения, решают судиться. Рост таких судебных споров при наличии просрочки сдерживается лишь ленью участников долевого строительства: Но, конечно, выбор дольщика в такой ситуации должен определяться во многом длительностью допущенной просрочки, а следовательно, и суммой неустойки, о взыскании которой может идти речь.

Конечно, Евгений знал о существовании Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", который, как правило, на стороне граждан. Но уверенности в том, что ДДУ, заключенный им и застройщиком, исключает любые махинации, в том числе, двойные продажи, замораживание и затягивание строительства, а также характеризует застройщика как надежного во всех смыслах — у героя нашего повествования не было.

Без помощи компетентного специалиста, все эти разбирательства затянулись бы и неизвестно к чему привели. Почему в подобных случаях необходима помощь специалиста? Опытные юристы подготовили Евгения к самым непредвиденным обстоятельствам.

Прежде всего, к обозначенному в договоре сроку горе-новосел зарегистрировал у менеджеров компании заявление о готовности принять квартиру и получения ключей от квартиры.

После подписания акта приема-передачи квартиры и ключей подал исковое заявление на застройщика в суд с требованием о взыскании неустойки в связи с задержкой передачи квартиры.

В строительной компании, в свою очередь, просто так отступать не собрались, опыт в подобных ситуациях у компании имелся колоссальный. На одном из судебных заседаний, юрист компании заявил, что дольщик Евгений отказался от получения ключей от готовой квартиры.

Именно в этот момент Евгений предъявил суду свой "козырь" - зарегистрированное заявление о готовности принять квартиру и ключи. Это указано в вышеупомянутом ФЗ Как показывает практика, некоторые строительные организации создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре.

В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки пени по договору долевого участия ДДУ может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается. Понятное дело, что Евгению, переводчику-синхронисту, далекому от дел юридических, в этих хитросплетенных тонкостях без помощи специалистов разбираться было бы дольше и сложнее.

Хотя, после полученного опыта судебных разбирательств, его знания в юриспруденции значительно пополнились. Но, не будем забегать вперед, тем более, что повествование плавно подошло к развязке.

Взыскать неустойку реально. Если не лениться! Судебный процесс по взысканию неустойки с Застройщика тянулся порядка полугода. В конечном счете, несмотря на постоянные переносы слушаний, инициированные застройщиком по самым разным, порой нелепым, обстоятельствам , итоговое заседание состоялось. Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам — участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле: Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной.

Так, если квартира стоит 10 с небольшим миллионов рублей, как в случае у Евгения, то возмещение составит почти 5 рублей за каждый день просрочки.

И получить эту неустойку вполне реально. Ну а тем, кому интересна дальнейшая судьба Евгения и его семьи, сообщаем:

Взыскание неустойки по ДДУ на основании 214-ФЗ

Судебный порядок взыскания: Нарушение сроков строительства и сдачи объекта, передача жилья квартиры , которое не отвечает описанию в договоре, — подобные случаи нередко встречаются на практике. Разберемся, как воздействовать на застройщика, чтобы отстоять свои права. В чем проблема Нередко застройщики многоквартирных домов не исполняют свои прямые обязанности. К примеру, сроки сдачи объекта переносятся без уважительных причин.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в.

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде?

Мы можем помочь вам получить причитающуюся неустойку с застройщика. В чем состоит наша помощь: Готовим и направляем застройщику претензию об уплате пени. Предъявление претензии требуется для соблюдения досудебного порядка разрешения спора, который является обязательным, когда это предусмотрено договором долевого участия. То есть в таких случаях суд не сможет рассмотреть дело, если не была предъявлена претензия. Кроме того, предъявление претензии позволит уже в суде подтвердить, что застройщику было известно о ваших требованиях, и он имел возможность их добровольно исполнить, поскольку ему были сообщены реквизиты счета для перечисления денег. В противном случае застройщик может возражать против взыскания неустойки.

Взыскание неустойки по ДДУ на основании 214-ФЗ

Простой пример: Столь строгий инструментарий стимулирования застройщиков на выполнение своих обязательств по срокам предусмотрен Федеральным законом от Если недобросовестный застройщик нарушил права дольщика по срокам передачи объекта долевого строительства, то дольщик, исполнив обязательство по оплате перед застройщиком, имеет полное право на денежную компенсацию в виде пени и штрафа. В каком случае выплачивается неустойка? Застройщик должен уплатить участнику долевого строительства неустойку в случае, если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта ч.

Порядок взыскания неустойки с застройщика по ДДУ.

Как взыскать неустойку с застройщика

Какие документы необходимы для обращения в суд? Для подачи в суд необходимо: Копия договора участия в долевом строительстве; Копия акта приема-передачи при наличии ; Копия претензий и ответов если направлялись. Остальные документы мы составляем и подаем сами. В какие сроки происходит взыскание неустойки?

Соглашение об обработке персональных данных

Задержка строительства может произойти по объективным либо субъективным причинам. Объективные причины очевидны: Возрастают ставки по кредитам, дорожают стройматериалы. Застройщик может не справиться со взятыми на себя обязательствами, сам того не желая. Некоторые игроки рынка изначально инициируют долевое участие с недобрыми намерениями. Они собирают деньги граждан и без всяких объективных причин оставляют стройку брошенной. Но эти обстоятельства никак не скажутся на ответственности застройщика за просрочку. Неустойку застройщик обязан будет выплатить, если подобное требование поступит к нему от участника строительства.

Если застройщик нарушает сроки сдачи объекта по ДДУ или отказывается передать вам право собственности на квартиру - мы можем вам помочь.

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока просрочка этой даты влечет применение неустойки пени к Застройщику. Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки пени за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки формула для ее расчета приведена ниже.

В большинстве случаев это будет договор долевого участия в строительстве. Современные разъяснения Верховного суда России позволяют применять ответственность застройщика в виде неустойки и в том случае, когда был заключен не договор долевого участия в строительстве, а, например, предварительный договор купли-продажи. Если вы заключили договор, в результате исполнения которого должны были получить в собственность квартиру или иной объект строительства, и сроки передачи были нарушены, то вам нужно посоветоваться с юристом для того, чтобы понять, можно ли взыскать по нему с застройщика неустойку, установленную законом об участии в долевом строительстве. Если вы приобрели права требования участника долевого строительства путем заключения договора цессии уступки права с первоначальным кредитором - дольщиком, то такой договор тоже понадобится при составлении юристом заявления в суд. Необходимо оценить объем переданных по цессии прав. Кроме этого, имеет значение, кто являлся первоначальным кредитором - физическое или юридическое лицо.

Взыскание неустойки по ДДУ — реально ли это?

Остаются суды общей юрисдикции: Еще в прошлом году обращение за взысканием неустойки за просрочку передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве именно в Арбитражный суд было весьма распространенным и выгодным делом. Действительно, Арбитражный суд практически не снижал неустойку и штраф, да и дела рассматривал быстрее. Но с декабря прошлого года, ситуация кардинальным образом изменилась. Арбитражный суд г. Москвы устал. В связи с количеством желающих получить свою законную неустойку дольщиков, нагрузка на судей Арбитражного суда возросла кратно, они просто перестали с ней справляться.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Основания ответственности застройщика при строительстве дома по договорам долевого участия, заключенных с заказчиками работ, предусмотрены нормативно-правовым актом, регламентирующим данную деятельность - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от N ФЗ. Законодатель указал, что сторона, виновная в невыполнении условий соглашения или реализующая свои обязанности с нарушением прав других участников отношений, обязана компенсировать понесенные убытки, а также выплатить пеню в предусмотренном порядке.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любомира

    Зробити румунське гражданство і загнати машигу на рік як неризедент

  2. Куприян

    Интересует комментарий юриста по поводу нового мошенничества газовщиков, а именно: они пересчитывают реально потреблённый объём газа по счётчику в заведомо больший стандартных условий . И таким же образом придумывают задним числом задолженность с 2015 года. Хотя в платёжке указано что это ещё не урегулировано, очевидно что они пытаются подготовить к тому, что в очередной раз будут выжимать деньги за воздух . В нижней части моей платёжки за газ, об этом написано мелким шрифтом.

  3. Беатриса

    Чернівецької обл. 58000

  4. Майя

    Отписываюсь через 20 мин подписки. 😎

  5. resthezin

    Враги народа эти власти наши