+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

С какой даты исчисляется срок сдачи квартиры собственнику по договору долевого участия

Хотелось бы поговорить о том, какие обязательства возникают у собственника при продаже квартиры. Какие налоги необходимо уплатить в каждой ситуации? Возникает ли обязанность по уплате налога, зависит от того, каким образом реализуется квартира, от срока, в течение которого она была в собственности. Рассмотрим различные ситуации, встречающиеся на практике, и отличия между ними. Ситуация 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности договора долевого участия при покупке новостройки у застройщика/ ДДУ/ ФЗ 214/Realty

Не могу получить свидетельство на квартиру в долгострое что делать

Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога? Дом попал в долгострой, сдали спустя семь лет, соответственно, документы на право собственности зарегистрировались тоже спустя семь лет.

Квартиру хотим продать, но получается, что владели мы ей только один год по документам о собственности. И на нас распространяется правило, что мы должны платить налог с доходов от продажи, как владеющие квартирой менее пяти лет?

Действующее законодательство предусматривает обязанность предоставлять налоговую декларацию и платить НДФЛ с момента оформления права собственности на недвижимое имущество. К сожалению, в указанной ситуации продавцы, владеющие квартирой менее пяти лет, и желающие ее продать до истечения указанного срока, обязаны заплатить налог по общим правилам в полном объеме.

Никаких льгот, связанных с приобретением недвижимости на стадии строительства, а также в случае долгостроя, не предусмотрено. Налог с продажи квартиры: К сожалению, дата приобретения строящего недвижимого имущества для определения срока нахождения его в собственности значения не имеет.

Пятилетний период начинается с даты государственной регистрации права собственности на объект. Поэтому правом на льготу, по которой доход от продажи квартиры освобождается от НДФЛ, Вы воспользоваться не можете.

Вместе с тем, проверьте законодательство Вашего региона. Если же Ваш законодатель не так лоялен и лимит не был понижен, обратите внимание на следующее. Если Вы продает квартиру, доход, безусловно, будет возникать. Но при этом Ваш доход можете быть уменьшен на расход, связанный с приобретением продаваемого имущества.

Например, затраты на приобретение квартиры составили 3 млн рублей, продавать же Вы ее собираетесь за 3,5 млн. В нашем примере это будет тысяч рублей. Если же Вы никак не можете документально подтвердить затраты на покупку, то можно воспользоваться налоговым вычетом, связанным с продажей квартиры, срок владения которой менее пяти лет.

Его размер 1 млн рублей. Кроме того, не забывайте и про имущественный налоговый вычет, связанный с покупкой квартиры, которую Вы впоследствии хотите продать. Возможность использования вычета связана лишь с фактом осуществления расходов на приобретение имущества и не зависит от нахождения недвижимости в собственности в дальнейшем.

Поэтому облагаемые налогом доходы от продажи могут быть им нивелированы. Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой? Налоговый вычет при продаже квартиры — это предоставляемый Налоговым кодексом бонус за длительное владение ею.

Так, если Вы получили квартиру раньше 1 января года, длительность должна быть не менее трех лет. Если получили после 1 января года, то не менее пяти лет. По общему правилу, началом владения появление права собственности является запись в Росреестре. Но для долевого строительства предусмотрены свои правила — с момента получения квартиры у застройщика подписания передаточного акта.

Это правило подтверждается письмом Минфина России от Поэтому если срок владения квартирой меньше пяти лет или, соответственно, трех лет , бонус не полагается и придется платить НДФЛ.

Здесь можно предложить два варианта. Подождать с продажей квартиры до положенного срока до пяти или до трех лет и потом с чистой совестью получить долгожданный бонус. Продавать квартиру уже сейчас и воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Тогда стоимость продажи нужно уменьшить на 1 млн. Или Вы можете уменьшить стоимость продажи на сумму фактически потраченных денег на покупку этой квартиры расходы должны быть подтверждены документами. Действительно, в данном случае собственнику квартиры придется платить НДФЛ после продажи своей недвижимости.

Дело в том, что время владения жилплощадью отсчитывается с момента регистрации права собственности на нее. Эта процедура возможна только после завершения возведения новостройки, поэтому семь лет, в ходе которых продолжалось строительство, не будут браться в расчет налоговиками.

Однако по закону застройщик должен нести ответственность за неисполнение условий договора, к которым относятся и сроки сдачи дома. Поэтому Вы имеете право взыскать неустойку со строительной компании. Компенсация рассчитывается по формуле: Как получить налоговый вычет, купив квартиру?

Да, к сожалению, таков закон. Вы можете избежать уплаты налога, если сразу приобретете за большие деньги другую недвижимость. Сразу — это в течение того же года. Налог уплачивается не с продажи квартиры, а с прибыли, полученной от операций с недвижимостью в течение года.

Получается, Вы продали одно жилье и купили другое, не дешевле, и, соответственно, прибыли не получили. Только Вам в этой ситуации обязательно необходимо подать декларацию о доходах за этот год, указав, что Вы не получили прибыли от операций с недвижимостью.

С 1 января года право не платить подоходный налог с дохода от продажи недвижимости возникает при владении этим имуществом от пяти лет. До этого для освобождения от налога достаточно было владеть жильем три года.

При этом отсчет этого срока идет именно с даты регистрации права собственности на квартиру. Оформлением этих прав занимается Росреестр. Дата подписания договора долевого участия или договора переуступки права требования в этом вопросе ничего не значат.

Для налоговой инспекции не будет иметь значения, переносились ли заявленные в ДДУ сроки сдачи дома. Тем более, в России нет четких критериев, какие новостройки считать долгостроем. Следует помнить, что, покупая квартиру в новостройке, дольщики становятся соинвесторами строительства и берут на себя определенные риски, в том числе риски срыва сроков сдачи дома.

При этом расходы на покупку квартиры полная стоимость по ДДУ будет считаться налоговым вычетом. Например, квартира была куплена за 2 млн рублей, а продать ее планируется за 2,5 млн рублей.

Заплатить нужно будет 65 тысяч рублей налога: Текст подготовила Мария Гуреева.

Квартира как объект внимания в долевом строительстве

Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога? Дом попал в долгострой, сдали спустя семь лет, соответственно, документы на право собственности зарегистрировались тоже спустя семь лет. Квартиру хотим продать, но получается, что владели мы ей только один год по документам о собственности. И на нас распространяется правило, что мы должны платить налог с доходов от продажи, как владеющие квартирой менее пяти лет? Действующее законодательство предусматривает обязанность предоставлять налоговую декларацию и платить НДФЛ с момента оформления права собственности на недвижимое имущество. К сожалению, в указанной ситуации продавцы, владеющие квартирой менее пяти лет, и желающие ее продать до истечения указанного срока, обязаны заплатить налог по общим правилам в полном объеме.

ЦИАН - статья о недвижимости от - Новые сроки и по договору участия в долевом строительстве, исполненному после . срок владения, а продавцы – пониженные налоги, исчисляемые . в ДДУ ставятся конкретные даты: дата передачи квартиры собственнику с подписанием.

Покупателям

С 1 января года этот срок будет увеличен с 3 до 5 лет. Новые поправки в НК РФ вступят в силу с 1 января года и распространяться будут на сделки, заключеные после начала года. Минимальный срок владения - 3 года при желании регионы эту цифру могут обнулить - сохранится для владельцев недвижимости, если данное имущество передано по наследству или по договору дарения, приватизировано, а также когда передано по договору пожизненного содержания с иждивением. Если недвижимость продана до 1 января года, то нынешний срок владения 3 года для освобождения от уплаты НДФЛ с выручки, сохраняется. Соответственно, актуальным является вопрос: Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, срок владения квартирой исчисляется с даты получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру ст. При этом важно отметить, что в данном случае в отличие от момента возникновения права на имущественный вычет при покупке жилья дата подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком значения не имеет Письма Минфина России от Даже если вы получите свидетельство о собственности на квартиру через год после сдачи дома приема-передачи квартиры , то срок владения недвижимостью будет отсчитываться с даты регистрации права собственности.

Договор долевого участия в строительстве право собственности

Оформление в собственность квартиры в новостройке Как проходит процедура, и что учесть дольщику? Долевое участие в строительстве — очень удобный вариант приобретения жилья. Исправно выплачивая взносы, покупатель в итоге получает квартиру в новом здании. Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на жилье.

От покупателя требуются оригиналы:

С какого момента начинается отсчет владения квартирой?

Махинации с договором долевого участия Подводные камни ДДУ В кризис усиливается желание компаний обезопасить себя от претензий дольщиков. Поэтому на некоторые аспекты договора покупателям жилья нужно обращать особое внимание. Закон о долевом строительстве ФЗ , Закон о защите прав потребителей и Гражданский кодекс РФ исчерпывающе описывают все тонкости отношений дольщика и застройщика, а также нюансы содержания договора долевого участия ДДУ. Как несложно догадаться, отнюдь не в пользу покупателей квартир. Специалисты городского Комитета по строительству и Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области выявили наиболее часто встречающиеся отступления от требований законов. Хитрость первая.

Новостройка. Оформляем договор долевого участия

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока просрочка этой даты влечет применение неустойки пени к Застройщику. Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки пени за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки формула для ее расчета приведена ниже. Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа см.

квартиры в собственность: необходимые документы и сроки процедуры. Договор долевого участия предоставляет покупателю лишь право на сдачи здания в эксплуатацию можно оформлять квартиру в новостройке в Указанный в договоре срок окончания процесса строительства определяет дату.

Инструкция для новичков: покупка новостройки – от договора до вселения

Медицинское право Не могу получить свидетельство на квартиру в долгострое что делать Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика. Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры. С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.

Соответственно, актуальным является вопрос: В этой статье мы постараемся разобраться в этом вопросе по отдельности для всех основных случаев приобретения жилья. Этот вопрос подробно рассмотрен в нашей статье: Сколько нужно владеть квартирой, чтобы продать ее без налога? Жилье приобретено по договору купли-продажи Если Вы приобрели жилье по договору купли-продажи, срок владения им исчисляется с даты регистрации права собственности на объект жилья ст.

Квартира как объект внимания в долевом строительстве Квартира как объект внимания в долевом строительстве Автор: Схемы договоров В последнее время долевое участие в строительстве как форма улучшения жилищных условий приобретает все большую популярность, как среди населения, так и среди строящих организаций.

Этот материал — о том, что ждет покупателя в течение процесса покупки до реального вселения в квартиру, об основных правилах и подводных камнях сделок с новостройками. Между покупкой квартиры в новостройке и собственно новосельем могут пройти не только месяцы, но и годы. Кто за "прилавком" Еще не построенное жилье обычно продают либо застройщики, либо инвесторы. Застройщик — компания, непосредственно реализующая проект строительства нового дома. Инвестор - тот, кто вложил средства в этот проект и ему принадлежит ряд квартир, любое количество, от одной-единственной до абсолютно всех. Соответственно, в роли инвесторов могут выступать несколько компаний.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Такое дело я купил нежилое помещение многоквартирного дома заключив договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве. После чего сейчас мне необходимо получить право собственности на данное помещение, а при подачи документов в Росреестр мне было отказано, якобы первоначальный договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в ЕГРН. Скажите пожалуйста что делать в данном случае?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Застройщик задерживает квартиру. Что можно взыскать?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лидия

    Спасибо. Ждал от вас по этому поводу информации. Раздули о 27 числе очень многое. А по факту. . .

  2. Изольда

    Так звісно тема дуже актуальна

  3. Сила

    То есть.Если какой то ИДИОТ говорит хочу наркоманить депутату,то депутат ДОлжен пробить легализацию наркоты?Адвокатишка гонит.Ведь кончено же хорошо,что бы на пенсию можно было уходить Здоровым и лет в 30ть.Но на деле,тогда у нас было бы не 45 млн пенсионеров.А 100+млн.Нет.Повышение пенсионного возраста имеет ряд объективных причин.И ЧАСТЬ вины на тех кто сейчас пенсионного и предпенсионного возраста.Мало рожали,плохо воспитывали детей что те бухали и наркоманили и так далее.Причин масса.Но у нас не так давно было 32 млн пенсионеров,сейчас 45 млн.Вот у моих родителей трое детей.У меня пока двое.Не курю,не бухаю.Занимаюсь спортом.Отец вышел на пенсию в 64,мама в 68 еще работала.В 69 так,по очень большим просьбам.

  4. Флора

    Ситуация в точности как Вы и сказали на 1 минуте 45 секунде:

  5. inhigo

    Живём как индейцы, платим как европейци.